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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
处理房屋买卖纠纷，常见途径有和解、协商、仲裁和诉讼。 首先，双方应基于平等互利原则尝试私下协商或和解。若不成，可请第三方调解。调解无果，则按合同约定提交仲裁机构裁决。若仲裁仍无法解决，可向当地法院提起诉讼。总之，解决房屋买卖纠纷主要有和解、协商、仲裁和诉讼四种方式。
一般情况下，全额购房者在签订房屋买卖合同后的三个月内即可拿到房产证。买卖双方需在合同签订后的九十天内，携带房产证、身份证和转让合同等必要文件，前往房地产所在地的管理部门进行申请。整个办理过程需遵循相关法律法规，确保所有手续齐全、合规。顺利完成申请后，购房者即可在规定时间内领取到房产证。
商品房买卖需支付多项税费：1.5%契税、0.05%印花税、每平米3元交易费、每平米1.36元测量绘图费，以及200元产权登记和取证费。房产证未满五年，还需缴纳5.5%营业税及20%房产交易盈利或1%房款个人所得税。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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住房公积金提取对未来购房有影响。首次提取后两年内不得因同原因再提，提取后六个月至一年内购房需连续缴纳六个月公积金以享受优惠。提取会减少公积金余额，影响贷款额度。若未使用过公积金贷款，购房时可按首套房贷标准执行。已有购房或贷款记录可能影响二套房评估，即使提取与贷款无关，仍需支付至少六成首付款。
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公积金提取影响购房贷款额度，但不影响审批流程。账户余额减少会降低贷款额度。有住房或贷款历史者，再次提取视为二次同类事件。提取公积金条件包括： 无房需付租金、购房证明材料、离退休、偿还购房贷款本息、出境定居、丧失劳动能力并解除劳务合同。需根据具体情况判断是否可提取。
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未办理房产证被要求支付违约金，符合法律规定。销售方未按时完成房屋所有权证书办理构成违约，应担责。若开发企业超出90日仍未办理产权证，购房者有权要求支付逾期违约金。合同未约定违约金数额时，可依据已付款项及逾期贷款利息规范计算。
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父母为子女购房是否可收回，需视情况而定。若房产为赠与且已完成赠与手续，通常不可收回。若资金实为父母贷款给子女购房，父母可要求还款，但无法收回房产。若采用“虚贷实售”方式购房且子女未履约，父母有权请求法院执行房产抵债。因此，收回权力取决于购房资金的性质和约定情况。
