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提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%；没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定......
提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%；没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定......
提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%；没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定......
协商决定租赁期限，最长期限不得超过二十年，超期部分无效。租赁到期后如需续租，新期限也受二十年限制。未明确约定或约定不清晰的租赁期限，视为不定期租赁处理。
业主不配合导致无法联络，视为违反租赁合同。法律支持在合同期未满时，一方明确不愿履行关键义务，租户有权解除合同并退租。在这种情况下，建议采取法律途径保障权益。
租房协议中如有规定，业主有权规范房间物品摆放；无明确约定则无此权利。租期内，住户享有居所使用权。法律赋予业主所有权和收益权，出租时，这些权利转移至租户，但业主仍保有部分自制权限。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海诚勤律师事务所
诚勤律所主办律师，5年法院工作经验，经手近千件案件，审判案件无一发回重审、改判、涉访等；执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗至院，多次被评为院先进工作者、优秀个人。所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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房屋租赁合同关系中，房东有权收回房屋。若房屋托管公司与房东的合同被认定为典型租赁合同，则托管公司与租户间的转租协议仅对两者有约束力，租户不能以此对抗房东。房东终止合作时，可要求房屋交付及逾期占用费，租户经济损失应向托管公司索赔。但租户可选择代托管公司支付租金，保持对房屋的合法占有。《民法典》第七百三十三条和第九百二十七条分别规定了租赁物归还条件和受托财产转移原则。
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租房期间热水器自然损坏，通常应由出租方负责。但如双方有约定或承租方有过错，责任归承租方。先查合同，有约定按约定；无约定则依法律，出租方负责修复。自然损坏由出租方维修，承租方过错损坏则由承租方负责。
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住房租赁需开具个人发票时，业主或租户应携带身份证和租赁协议原件及复印件，前往所属地方税务局递交开票申请并完成相关程序，由地方税务局替代房地产所有者（或租户）以其名义开出租赁发票。
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本处理程序法定时限为三年。依据中国法律，民事权益诉讼实效为三年，自当事人知道或应知道权益受侵害及责任人时起算。若二十年内未获法院救济，则不再保护；但有特别情形，法院可酌情延长。
