提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%;没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定......
提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%;没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定......
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上海诚勤律师事务所
诚勤律所主办律师,5年法院工作经验,经手近千件案件,审判案件无一发回重审、改判、涉访等;执行案件帮助当事人追回资产,当事人多次赠送锦旗至院,多次被评为院先进工作者、优秀个人。所经手的案件不论胜诉与否,均得到了当事人的认可,在民商事领域内工作时间长,经验丰富,最大限度维护当事人的合法权益。
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租户恶意损害房屋,房东可依法要求其赔偿,并可考虑解除租房协议。若租户拒绝配合,房东有权向法院提起诉讼。根据法律规定,租户若未按约定或租赁物特性使用,导致损失,房东可解除合同并要求赔偿。同时,租户需妥善保管租赁物,如因疏忽造成损坏或丢失,需承担相应责任。
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租赁公司非运营车辆转为私人所有在法律上需视情况而定。若车辆继续用于非盈利的个人出行,则合法。若转为私人所有后用于盈利运营,则属违法行为,需办理机动车性质变更手续。否则,将面临法律制裁。
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承租人去世后,公租房所有权不变。出租方过世或终止合约,可由继承人或续签人继续履约;承租方去世,共同居住人可继承权利继续履约。多人有权履约需协商确定承租人,协商不成由出租方选定,原同住人仍享居住权。非独居承租人去世,合同有效由同住人继续履行;独居去世则合同无效。
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上海公有住房承租人变更涉及多方面影响。原承租人离世或迁居,新申请者需与原承租人同户籍、属家属,且近一年共同居住,无其他住房。符合条件者需提交书面申请,经出租方批准并完成变更登记后,方可成合法承租人。