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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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关于婚前按揭购房归属： 1.婚前个人还贷并取得房产证，属个人财产； 2.婚前个人还贷，婚后共同还贷并作为共同居所，视为夫妻共同财产； 3.婚姻关系存续期间取得的财产，均为夫妻共同财产。
无论婚姻持续多久，婚前财产不会自动转为共有。 根据相关法规，婚前财产属于个人所有，不因婚姻延续而变为共有。双方需通过书面协议明确将婚前财产转为共有。此约定必须以书面形式记录和确认。
结婚前的房产归属在法律上依据购买资金和个人登记为准。一方自购的房屋属个人财产；父母出资登记子女名下的，如只赠予单方则为个人房产，双方名下则视为共有；双方父母资助、无论登记谁名下，按出资比例视为夫妻共有。这些规定旨在保护各方财产权益，尤其考虑到父母为子女购房的牺牲。
婚前购房归属关键看细节：全款并先领证为个人资产；已购后加配偶名则转为共有；以双方名义签合约无特殊约定，通常视为共同财产，如有份额约定，按比例享有。
如果是婚前一方全款购买的，则该房产属于一方的个人财产。如果是婚前支付首付，婚后共同还贷的，房产证登记了一方名字则该房产属于一方的个人财产，但共同还贷部分属于夫妻共同财产，如果房产证登记了双方名字则属于夫妻共同财产。
