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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
面对邻居侵占公共区域的问题，业主可向物业服务机构投诉，要求其采取制止措施并发出整改通知。如无效，可向行政管理部门报告，让政府依法处理。同时，业主也有权向城乡规划部门反映，寻求妥善解决。
若物业管理公司侵害业主权益，业主应先尝试与其理性沟通解决。若沟通无果，可向社区委员会或司法机构求助。物业服务中若出现违反治安、环保、消防等法规行为，物业方应立即采取合理措施制止，并上报行政主管部门，全力配合处理。确保业主权益得到保障，维护社区秩序与安全。
建议先与业主委员会沟通协商，监督提升物业服务水平。若无果，合同期满可解约并寻求其他物业公司。若服务极差，应收集证据证明物业公司违约，向法院提起诉讼要求全额退还物业费用。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于长期空置住宅的物业费，应遵循物业服务合同中的规定。若房屋未交付，费用由建设单位承担；若已交付但业主未入住，费用由业主承担。若业主与物业企业达成书面协议，物业费可按标准的70%收取。
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物业管理费违约金的合理性需根据实际损害与违约金之间的差距来判断。若差距超过违约金的30%，法院可能不予支持。根据我国法律，违约金应根据实际损失精确计算，并不得超过法定限额。因此，每日千分之三的违约金是否过高，需结合具体情况评估。若违约造成的损失远低于此，则此违约金可能被视为过高，法院可能不会支持。反之，若损失接近或超过此金额，则该违约金可能较为合理。
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根据国家法律法规，商铺门口停车属非法行为，店家设置障碍物或自划停车线也违规。商铺门前行人或非机动车道停车同样不合法。机动车应在指定地点停放，不得占用行人通道或禁停路段。店主设障也违规，需由城市管理部门清理。
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1.物业公司在特定情形下需承担侵权责任。2.公共设施管理者如宾馆、商场、银行等，若未尽安全保障义务致人损害，须承担侵权责任。3.第三方行为致人损害时，第三方担责；未尽安全保障义务的管理者也需承担补充责任。
