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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
地下停车位若满足以下条件之一，则视为业主共有：公摊面积中包含地下车位面积、地下车位成本计入住宅总成本、或按法律法规应无偿交付业主使用并明确为公共设施。否则，开发商拥有专属使用权并可销售。购买方应获取车位销售许可证或车位未列入建安成本证明。
业主有权在特定情况下更换物业管理公司。物业服务协议到期后，业主有权共同决定是否续签或选择新公司。如需更换物业公司，业主需按法定程序集体表决，并提前至少六十天书面通知现有公司。这一规定确保了业主在选择物业公司时的自主权和决策权，同时也为物业公司提供了合理的过渡期。
地下停车场如已配置符合消防安全规定的充电桩，可进行电动汽车充电服务。但私自搭建充电设施是禁止的，因地下停车场多作为人防工程，建设和使用标准严格，改造需经批准。消防部门对住宅区地下停车场管理严格，消防安全涉及多方面，任何疏漏都可能影响整体安全。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业管理费可选择按年或按月支付。业主应依约支付，不得以未享受某些服务为由逃避付费。未按时支付者，物业将提醒并督促，但禁止通过断水、断电等方式催缴。多次提醒无效后，物业有权采取法律手段。
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房屋渗漏，物业是否有维修责任？这需视具体情况而定。若物业在管理上疏忽，或未能及时应对，导致损失扩大，物业应承担相应责任。如管道堵塞，物业未按《物业管理合同》及法规进行例行检查清洁，业主可追索。楼上方违法装修而物业未阻止，业主也可要求赔偿。因此，物业是否负责维修，需具体分析物业的责任和义务。
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物业管理公司强制要求支付物业费以获取门禁卡的行为不合法。业主与物业公司之间为服务提供者与被服务接受者的关系，业主需按时缴纳物业费，而物业公司应提供优质服务。物业公司有权追究未按期交纳物业费的业主的违约责任，但不能以罢发门禁卡为筹码强迫业主缴费。此举违反了公共法规，损害了业主权益。
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业主需按物业管理合同缴纳物业费，费用标准已明确列明。未支付物业费即违反合同，责任归咎于业主。日后发生纠纷或诉讼，业主将处于不利地位。因此，业主应按时缴纳物业费，以避免不必要的麻烦。
