徐州
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关于宅基地确权截止时间的具体详细日期，要据当地政府部门安排决定。根据《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》，农民的房屋和宅基地都可以拿到《不动产登记证书》......
现行法规要求已转让或租赁宅基地者不可再申请。房屋和宅基地使用权出售须限于集体经济内符合条件成员，转让需办登记手续。宅基地可兼作生产和经营，但交易需合法合规。
宅基地补偿非夫妻共有，离婚时不可分割。宅基地属农村集体所有，对农民至关重要，是其生活基础。补偿旨在保障失去使用权的农民，是对他们未来生活的保障。由于补偿具有人身依附性，故不属于夫妻共同财产。
农村宅基地使用权赠予有限制：只允许同一经济组织内成员间转让，转让需符合资格，转让者将失去再获宅基地权利。受让者需有住房需求或土地面积不足等条件，禁止赠予城镇居民。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村宅基地上新建房屋需经严格审批，未经批准私自建设属违法行为。农村居民每户只能拥有一处宅基地，面积需符合省级标准。建设应优先利用现有宅基地或闲置土地。申请住宅用地须经乡镇政府审查，报县级政府批准后方可施工。
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农村宅基地上建设三层房屋是否合法，关键在于是否持有建设用地规划许可、建设工程规划许可及建筑施工许可证书。若持有上述证书，三层建筑通常不被视为违章建筑；反之，缺少任一证书，即使是一层建筑，在法律上也可能被认定为违章建筑。
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农村宅基地面积计算公式包括建筑占地面积和空坝面积。在平坦地区，若人均耕地面积<1000平米，宅基地面积≤200平米；若≥1000平米，则≤233平米。在坝上地区，宅基地面积≤467平米。具体标准按当地法规执行。
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对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。
