成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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单方面地因车位业主未支付物业费用,物业管理公司便将其车辆进行限制进入,这种行为并不符合法律规定。尽管业主的确有拖欠物业费用的情况存在,但在经过详细的商议以及深入的沟通后,仍有可能解除对车辆的限制措施,恢复正常的使用权利。
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收到律师函,表明您可能因欠费被小区物业起诉。建议尽快与物业联系并缴清费用,否则可能面临法律纠纷。补缴费用应覆盖所有欠费,不仅限于近两年。业主需承担拖欠物业费的违约责任,诉讼时效为两年,自最后一次催收起算。物业公司采用多种催收方式,意在中断时效,重新计算。每月收到缴费通知单时,诉讼时效重新开始计算。
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地下车库房产税问题,我国有明确规定。根据《财税〔2005〕181号》通报,个人或企业自用的地下建筑物,如与地面房屋紧密联系,如地下室、地下停车场、商场地下部分等,应视为地上房屋组成部分,按地上房屋规定计算和征收房产税。
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业主对高昂物业费有疑问时,可成立或邀请业主委员会出面协商,要求物业公司出示收费许可证。无证明文件可拒付物业费并投诉物价监管部门。有确凿证据可降低物业费,需得到超过二分之一业主同意并重新协商确定。