申请廉租房的具体流程:1、领表填表。符合规定条件的家庭,向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应提交下列材料:(1)房地产租赁审批书;(2)租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明;(3)委托代办的(包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先......
北京市盈科律师事务所
张家勇律师,2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位,2006年取得法律职业资格,2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验,擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来,办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中,成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后,面临开发商跑路,房产被他人查封,限购等多重障碍,最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务,曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷,成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件,涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景,始终致力于提升法律服务的深度,为客户创造和实现更大的商业价值。
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我国的房屋租赁合同法规要求合同明确双方姓名或单位名称、住址,房屋位置、面积、装修和设施,使用目的,租赁期限、租金和支付方式,维护保养责任和装修事宜,转租情况,以及合同解除条件和违约责任。双方可根据需要添加其他条款。这些规定确保了合同双方的权益得到保护。
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中介租赁合同中规定押金需在租赁期限结束后一年方可退回的合法性,应根据具体情况判断。如交付押金方违约,无需退还;如收取方违约,应双倍退还;如双方均履约,收取方应退还全额押金。因此,租期未满一年是否退还押金需具体分析。
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租户在转租房屋时必须获得房东的许可。根据法律规定,转租需经房东明确授权或默许,并在租赁合同中体现。如房东明确反对或拒绝认可转租,转租合同无法生效。擅自转租则房东有权解除合同。因此,租户在转租前必须征得房东同意。
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提前退租并缴纳违约金后,押金能否退还取决于租赁合同的具体条款。一般来说,如果租户未对租赁房产造成损坏,且提前退租并缴纳了违约金,房东应退还剩余押金。但如果押金超过违约金,超出部分应退还租户。建议查阅租赁合同或咨询律师。