律师解析：
私下签订的房屋买卖
过户协议如果符合下列条件就是有效的，反之则无效：
1、签订协议的
当事人具有相应的
民事行为能力；
2、合同是当事人自愿签订的，且合同内容的意思表示真实；
3、合同不违反法律和社会
公共利益，也不违背公序良俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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