对于租客拖欠房租的,房东可以直接向租客索要房租;如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的,则房东可以与租客解除租赁合同,要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的,则房东......
有三种情形不适用买卖不破租赁原则。根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第......
只要双方当事人协商一致,就可以对租房合同的付款方式进行变更,但是这种变更必须要明确,否则将会被推定为未变更。我国法律规定,当事人协商一致,可以变更合同。当事人对合同变更的......
四川泰仁律师事务所
裴春萌律师团队,具备精深的法律专业知识,擅长公司法律事物、建设工程施工合同纠纷、经济合同纠纷、民事侵权纠纷等领域,并担任多家公司法律顾问。熟练掌握公司治理、合同管理、劳动纠纷等各类法律问题,以专业的法律素养和敏锐的洞察力,为客户提供切实可行的法律解决方案,律师团队秉承着受人之托,忠人之事的理念,保障客户的合法权益,为客户争取最大的利益。
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公租房拆迁时,租户有权获得补偿。如因拆迁导致租赁关系终止,租户可依法要求损失赔偿。若双方未就解除租赁关系达成一致,租户可寻求法律援助,争取合理安置和赔偿搬迁过程中的实际损失。因此,公租房租户在面临拆迁时应了解自己的权益,并积极维护自己的合法权益。
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租赁期满,若双方同意续租,应重新签订书面合同或签署补充协议明确新权利与义务。口头协议或默示履行不足以确立有效租赁关系,可能导致租赁期限不确定,任何一方有权随时终止租赁。这是通过中介机构租赁房屋后续租事宜的法律规定。
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租房纠纷是否应类案类判,涉及法律适用与公正原则。房屋租赁合同纠纷作为民事案件,需通过法律平衡各方权益。民法体系下,违反法律规范可引发民事纷争,其中包括房屋租赁合同纠纷。因此,在处理此类纠纷时,应综合考虑案件具体情况,确保法律适用的统一性和公正性。
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房屋租金收益税收问题,个人所得税由出租方承担。计算方式如下:企业出租方需将租金收入纳入企业所得税申报;个人出租方则根据收入情况缴纳个税,月收入不超过4000元时,税率为20%,超过4000元时,税率为20%但先减去800元修缮费用及允许扣除的税费后再计算。出租居民住房税率为10%。