徐州
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未经出租人同意的转租合同为有效的合同。未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为，因此，出租人是否同意不影响转租合同的效力......
提前终止租房合同，押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，......
租赁合同保障买卖后承租权，出租方出售需提前通知承租人行使优先购买权。即使物业易主，原租赁合同对新房东仍具约束力，直至租期结束，承租人可要求现任房主履行合同义务。
房屋转租需经房屋所有权人同意并遵守法律规定：转租须取得书面许可，且租金不得高于原租金或按合理增长归属房东。只有满足这两项条件，转租行为才合法有效，转租费用受法律保护。
承租人在以下情况可提前结束房屋租赁合同：一是拥有或购买了自己的房产，不再需要租住；二是全家迁移至与该租赁房屋无关的城市；三是出租房屋遭受严重损坏无法居住，且出租方拒绝维修。在这些情况下，承租人有权提前终止租赁合同。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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海南维特律师事务所
2021年从黑龙江齐大律师事务所转所加入海南维特律师事务所，在此之前高亦男律师还曾在内蒙古自治区布西律师事务所担任专职律师，已拥有10余年法律从业经验。 高亦男律师先后担任交通银行齐齐哈尔分行、齐齐哈尔百货大楼股份有限公司等多家企业常年法律顾问。在海南工作期间担任海南国际经济发展局、海口市琼山区房屋租赁管理所、海口市琼山区旅游和文化体育局、东风日产海南公司等多家企事业单位常年法律顾问。工作作风踏实严谨，待人坦诚豁达，长期致力于法律问题的理论研究和实践。 在海南维特律师事务所执业期间，高亦男律师参与刑事辩护、再审案件、公司法律顾问、私人律师、房地产、知识产权、婚姻家庭等领域的研究和实践，并兼顾合同纠纷、金融信贷、债务追讨、交通与物流、劳动争议、人身伤害赔偿等。在海南执业的第三年凭借扎实的业务能力办理民商事案件二百余宗，行政案件八宗，刑事案件十余宗（其中包括四宗重大涉黑刑事案件的辩护）。 高亦男律师多年来一直坚持用最专业的法律知识服务好每一位委托人，其专业的服务水平和严谨的工作态度得到了不同地域不同性质的法律顾问单位及委托人的一致好评。
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1.房屋租赁协议涉及出租方和承租方两个主体。 2.中介机构在合同初期提供居间业务，类似代理角色。合同签订后，中介无需再在租赁合同中承受义务并享有权利。 3.若在租赁期内与房东产生纠纷，应与房东协商或通过仲裁、诉讼解决，中介机构仅作为证人。
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根据现行法规，同住者拥有该租赁房屋永久居住以及使用的权利，任何第三方均不得对此进行干预。除了享有永久居住权之外，在租赁房屋面临拆迁之时，符合相关规定的同住人和租户将共享拆迁收益。当租户与同住者达成共识、租户将户口迁出或者租户不幸去世时，同住者便有可能晋升为新任租户。
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在租赁过程中，如遭遇房屋征收情况，承租方理应获得一定金额的补偿款。对于承租者的补偿主要集中于临时安置补偿款项。若租赁屋中的装修和装饰系由承租人所进行，政府部门亦应对其依法赔偿装修与装饰的相关费用。此外，依据租赁房屋的实际使用状况，可能还存在着其他形式的补偿。
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房屋出租合同若满足法定条件，如行为人具备民事行为能力、意思表示真实、无无效或可撤销原因、符合法律法规等，即具有法律效力。 此外，可靠的电子签名支持下的电子版本同样具备法律效应。
