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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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要是开发商没有按时交房，还不愿意给违约金，你得先跟他们好好商量，告诉他们这是他们的不对，得把违约金给你。要是商量不行，你就可以去当地的房产管理部门投诉，让政府来帮忙。当然啦，你也可以去法院告他们，记得要带上购房合同的副本，还有能证明他们违约的证据。开发商没交房就是违约，得承担法律责任的。
如果开发商延迟交房，他们必须依法支付违约金。如果合同没有详细说明违约金的计算方法，购房者可以根据购房款总额，参考中国人民银行规定的最高逾期贷款利息标准进行索赔。购房者因延迟交付而面临的损失，有权获得合理的补偿。
关于开发商逾期不支付违约金的维权策略1.以集体名义与开发企业进行协商。在这种情况下，开发商通常派遣口才出众的业务代表与业主展开对话，他们可能会利用时间的推移或是寻找种种理由来逃避责任，或者提供各种各样的承诺以此来安抚业主们的不满情绪。然而遗憾的是，经过多次协商后，开发商可能仅仅愿意给出少量的赔偿金或者是减少一部分的物业费用作为补偿。2.向房屋建设管理部门提出投诉，并请求对开发商进行相应的惩罚。
开发商未能按照约定时间完成房产证办理，是否构成违约行为这将被视作违约行为。当涉及到延迟办理房地产权属证书时，我们首先要查阅房屋商品购买合同中的相关条款，如果这份合同明确规定了证书颁发的时间表，那么我们便必须严格遵循这些规定并及时完成证书的办理工作；反之，若是合同内并无关于此项内容的约定，那我们就只能依据最高人民法院在相关司法解释中明确规定的时效予以处理。
开发商逾期交付房屋所产生的高额违约金如何进行合理调整倘若在延迟交付房屋方面未能履行责任且违约金额过高，当事人有权利寻求法院或仲裁机构的协助，以便对违约金进行合理的调整和削减。在这种情况下，如果当事人认为已经预定的违约金数额过高等情况，要求进行相应削减时，其所提出的理由必须是违约金超出了实际损失的30%以上。
