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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
拆迁方应给予被拆迁房及其附属设施所有权人合理补偿与安置。拆迁公告后，擅自改造、拆建、装修等行为，拆迁方不再补偿。超过规定期限的违法建筑和临时建筑，拆迁方不予补偿和安置。
私自在一层住宅内开门可能构成违章建筑，其他房主有权向物业公司投诉，物业公司应履行监管职责，敦促改正。个人在行使权利时，不得侵犯他人权益。如擅自开门占公共区域、妨碍通行等，即侵犯他人权益。若不及时改正，其他房主可依法起诉维权。
关于拆迁房屋的赔偿数额需根据实际情况与负责部门协商确定。赔偿包括搬迁补助、临时安置补助及非住宅损失赔偿等。如已提供周转房，临时安置补助归零；如为住宅，非住宅损失赔偿归零。遵循“先补偿、后征收”原则，补偿应在审批后三个月内全额支付。未达成一致，被拆迁者可拒交土地及房屋。征收部门需调查房屋信息并公开，双方应签订协议，如无法达成一致，可向主管部门申请裁决。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁补偿是对房屋所有权人因拆除房屋而进行的公正公平的补偿。补偿方式主要包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定补偿金额。产权置换则分为价值标准产权置换和面积标准产权置换，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则是将货币补偿和产权置换相结合，以解决单一补偿方式无法解决的问题。补偿过程中还需考虑人均最低面积等因素。
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关于小产权房权益受损的补偿，应依据房产的实际用途，如住宅或商用，制定相应补偿标准。参考《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿内容包括房屋价值、搬迁及临时安置费用和生产经营损失补偿。市县政府还需制定补助和奖励措施，以鼓励被征收人配合工作。
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货币赔偿是补偿方式之一，依据法规，由专业评估机构为待拆迁房产提供权威性估值，确定补偿金数额。评估原则包括：市场评估价，即房地产市场价格；商品房交易均价，指同地区同类住宅商品房平均价格；重置价，指重建同等功能效益全新建筑物的正常价格。三者皆为法律依据，但应用场景不同，需区分选择。
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货币补偿是常见的拆迁安置方式，依据相关法规，拆迁方对拆除的房屋及其设施估值，以货币形式支付，被拆迁方可自主购房。补偿数额根据房屋地理位置、性质、面积等评估确定。另一种方式是产权调换，即拆迁方提供异地或原址重建的房屋与被拆迁房屋置换，需计算补偿金额和调换房价，并结清差价。拆迁方需提供质量安全标准的房屋以确保安置工作的顺利进行。
