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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
搬迁涉及多种费用，如前期准备、停工成本、设备调试、物品拆解包装运输、员工补偿等。 同时，根据拆迁法规，还有速迁费、拆迁奖励金等。若企业因拆迁停产停业，在过渡期内，需按员工数量或实际从业人员数给予最低工资补偿。在索赔前，务必审阅拆迁协议，确保合法性并明确赔偿项目。
运用被拆除房产的重建成本单价、同等地理位置商品房的基准价格及被拆除房产的建筑面积，精确计算补偿金额与方式。确认金额及方法后，签署拆迁补偿协议书，明确征地拆迁补偿标准、补偿手段及支付期限等关键信息。
国有土地上房屋拆迁应全面补偿被征用房屋的价值、搬迁和临时安置损失，以及经济损失。市县级政府需制定补助与奖励方案。土地补偿和安置费用标准由省级政府综合考虑多因素确定，并至少每三年调整或重新发布一次。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在征地程序启动时，市或县级国土资源管理局需在相关村庄和小组社区（涉及乡镇农民集体土地时还需在乡镇公布）发布《拟征地公告》。公告需明确征地范围、位置、补偿方式、金额、安置途径及目的。发布后，抢栽抢种的农作物和抢建的建筑物将不纳入补偿范围。
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在农村，没有宅基地使用权证书的农民往往不能享受拆迁补偿。但如有拆迁范围内房屋所有权或承包土地经营权，农民可获得相关补偿。征地拆迁时，我们依据宅基地使用权证书给予货币补偿。选择产权调换的农民，则按证书记录面积补偿。
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房屋重置价格指以当前建材和技艺，按当前价格重新构建与待拆迁房相同效益的新房价格，不包括装潢价值，需另行评估。评估时点以拆迁许可证颁发日为准，由有资质的机构按《房地产估价规范》提交报告，注册估价师签署并加盖公章。涉及高难度技术工作可寻求第三方协助。
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依据我国法律法规，房地产征收部门与被拆迁方签署搬迁补偿协议后，若感觉权益受损，有权维护自身权益。维权途径包括申请行政复议和提起行政诉讼。被拆迁方可依法选择适当方式，寻求公正解决。
