婚前有贷款住宅怎么去贷款

婚前有贷款房再贷款，常见办法如下：
抵押现有房产给银行办消费贷或经营贷，得信用好且还款稳，银行评估后按比例放款，经营贷资金不能违规流入禁入领域。
凭个人信用向金融机构申请信用贷款，银行看收入和信用记录，额度一般较低，利率可能高。
部分银行支持二次抵押，可贷额度是房屋价值减原贷款余额后的比例，对房屋剩余价值和借款人还款能力要求高。

案情回顾:

小胡婚前已有贷款住宅，现想再次贷款，咨询了多种途径，包括抵押现有房产、信用贷款、再次按揭贷款，各途径有不同要求和限制，如抵押房产要确保信用良好、有稳定还款能力，经营贷资金不能流入禁止领域；信用贷款额度相对低、利率可能较高；再次按揭贷款对房屋剩余价值和借款人还款能力要求较高。

案情分析:

1、抵押现有房产时，银行会综合评估房屋价值、借款人信用及还款能力等，确定放款比例。
2、信用贷款主要依据个人信用状况，银行考量收入、信用记录等因素决定额度和利率。
3、再次按揭贷款需满足房屋剩余价值及借款人还款能力等条件，银行据此确定可贷额度。