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农村自建房必须符合哪些条件

时间:2025.12.28 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:903人
律师解析:
1.符合规划:
农村自建房要符合土地利用和城乡规划,不能在农用地、基本农田保护区等禁建区盖房。
2.审批流程:
建房需向村委会申请,经乡镇政府审核、县级政府批准。
3.一户一宅:
农村村民一户只能有一处宅基地。
4.面积标准:
建房面积要符合当地规定,避免超标占地。
5.质量安全:
建房要符合工程建设标准,未经审批建房属违建,可能被拆除,建房前要依规申请。

案情回顾:

小朱是农村村民,想在自家土地上新建房屋。他未经向村委会提出申请,也未经过乡镇政府审核和县级政府批准,便开始动工建房。并且,他所建房屋所在土地处于规划的农用地范围内,违反了土地利用总体规划。同时,他家已有一处宅基地,此次建房违背了“一户一宅”原则,且建房面积超出了当地规定标准。相关部门发现后,认定该房屋为违法建筑。

案情分析:

1、小朱建房未按规定向村委会提出申请,未经乡镇政府审核和县级政府批准,违反了农村自建房需经相关部门审批的规定。
2、其建房土地处于规划的农用地范围,不符合土地利用总体规划,不得在此类禁止建设区域建房。
3、小朱家已有一处宅基地,此次建房违背“一户一宅”原则。
4、建房面积超出当地规定标准,违反了建房面积应符合当地规定的要求。因此,小朱所建房屋属于违法建筑,可能面临拆除等后果。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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