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土地租赁合同补偿的标准是多少

时间:2025.12.24 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1451人
律师解析:
1.土地租赁合同补偿无统一标准,补偿一般涉及地上附着物、预期收益损失等。
2.因国家征收等提前终止合同,地上附着物按实际价值评估补偿,像农作物按青苗补偿标准,建筑设施按重置成本结合成新率算;
预期收益损失参考剩余合同期限合理收益,结合土地用途等因素。
3.一方违约致合同提前解除,有约定按约定补偿;
无约定,受损方可要求违约方赔实际损失。
4.补偿数额可先协商,协商不成可诉讼,由法院依实际情况判决。

案情回顾:

小朱与小李签订土地租赁合同,租赁期较长。在合同履行过程中,因国家征收该土地,导致合同提前终止。小朱认为应按自己预期收益进行补偿,而小李觉得应只补偿地上附着物,双方就补偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、因国家征收这一法定原因提前终止合同,地上附着物补偿需根据其实际价值评估。比如若地上有农作物,应按青苗补偿费标准;若有建筑设施,按重置成本结合成新率确定。
2、预期收益损失补偿会参考合同剩余期限内可获得的合理收益,结合土地用途、经营状况等因素。本案中小朱和小李可据此确定预期收益补偿。若合同对一方违约导致合同提前解除有补偿约定,依约定执行;无约定的,受损方可主张违约方赔偿实际损失。双方协商不成可通过诉讼,由法院根据实际情况判决。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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