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民间借贷房产抵押手续是什么

时间:2025.08.01 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1496人
律师解析:
1.借贷双方先签书面借款合同,明确金额、用途、利息、还款时间等,同时签房产抵押合同,约定担保债权数额、债务履行期限、抵押房产状况等。
2.准备好双方身份证明、房产证、借款合同、抵押合同等材料。
3.到房产所在地的不动产登记机构申请抵押登记,机构审核通过后,会在登记簿记载抵押事项,给抵押权人发登记证明。
完成登记,抵押权才设立,债务人不还钱,债权人可优先用抵押房产受偿。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小许借款,双方签订了书面借款合同,明确了借款金额、用途、利息和还款时间等。同时也签订了房产抵押合同,约定了被担保债权数额、债务人履行债务期限以及抵押房产状况。之后小朱认为没必要办理抵押登记,而小许坚持要办理。最终小许独自准备好双方身份证明、房产证、借款合同、抵押合同等材料,前往房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记,登记机构审核通过后核发了不动产登记证明。借款到期后,小朱未能按时还款。

案情分析:

1、根据相关法律规定,民间借贷中以房产抵押需办理抵押登记抵押权才依法设立。本案中小许坚持办理抵押登记是符合法律要求的,虽然小朱起初不配合,但最终办理了登记,抵押权合法设立。
2、由于小朱在借款到期后未履行还款义务,小许作为债权人有权就该抵押房产优先受偿。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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