婚前房婚后还贷，离婚时该怎么处理

婚前房婚后还贷，离婚时这样处理：
一种情况是，一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，房子登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，先由双方协议处理房子。要是达不成协议，法院通常会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款就是产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项，还有相对应的财产增值部分，离婚时产权登记一方要补偿给另一方。补偿数额一般依据婚后共同还贷支付的款项和对应的财产增值部分来定，计算方式要考虑房屋购买价、已还贷款本金占总购房款的比例、房屋自然增值等因素。
另一种情况是，婚前双方一起出资买房，登记在一人名下，婚后共同还贷。要是有证据能证明双方婚前是为了结婚才共同出资购房的，一般会认定该房是夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。要是不能证明是基于结婚目的买房，就要根据具体出资情况等因素来确定房屋归属和分割方式。

案情回顾:

小朱婚前以个人财产支付首付并贷款买房，房产登记在自己名下，婚后与小胡用夫妻共同财产还贷。离婚时，两人就房产分割产生争议，小朱认为房子登记在自己名下应归自己，小胡则要求分割婚后还贷部分及增值部分。另外，小丽和小静婚前共同出资买房登记在小丽名下，婚后共同还贷，离婚时小静主张是基于结婚目的购房应按共同财产分割，小丽则称无证据证明不能按共同财产处理。

案情分析:

1、对于小朱和小胡的情况，若双方无法达成协议，法院一般会将房产判给产权登记人小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。小朱需对婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对小胡进行补偿，补偿数额要综合房屋购买价、已还贷款本金占总购房款比例、房屋自然增值等因素计算。
2、对于小丽和小静的情况，若小静有证据证明双方婚前是基于结婚目的而共同出资购房，一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理；若不能证明，会根据具体出资情况等因素确定房屋归属及分割方式。