商业区地下车位产权究竟归属于谁

商业区地下车位产权归属要分不同情况判断。
要是地下车位由开发商独立投资建设，这部分建筑面积没分摊到业主公摊面积中，还符合规划要求，开发商就拥有车位产权，能对车位出售、出租。
若地下车位建筑面积分摊到全体业主公摊面积里，从法律上讲，该车位归全体业主共有。这时开发商无权擅自处置车位，车位使用、收益等权利由全体业主共同决定，一般要通过业主大会或业主委员会管理。
利用人防工程改造的地下车位，其产权归国家所有。开发商或物业可以在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下管理使用，能通过出租获取收益，但不能出售车位产权。
判断商业区地下车位产权归属，可查看相关规划文件、购房合同以及公摊面积计算资料。若业主和开发商在车位产权问题上有争议，可协商解决，也能找第三方调解，或者去法院诉讼。

案情回顾:

小许购买了某商业区的一套房产。之后小许发现开发商打算出售地下车位，小许认为这些车位应归全体业主共有，因为车位建筑面积可能已分摊到公摊面积中，自己与其他业主才有权使用收益。但开发商坚称车位由其独立投资建设，建筑面积未分摊出去，其拥有产权可以出售。双方就此问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、判断商业区地下车位产权归属需分情况。若车位由开发商独立投资建设，建筑面积未分摊且符合规划，其有产权可处置；若建筑面积已分摊到全体业主公摊面积里，车位应归全体业主共有，开发商无权擅自处置。
2、若车位是利用人防工程改造的，产权归国家，开发商或物业可管理使用，但不能出售产权。此次争议需查看规划文件、购房合同及公摊面积计算资料，双方可通过调解或诉讼途径解决。