离婚时分割房子该注意哪些方面

离婚分割房子要关注这些要点。
先明确房屋产权归属。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚时不分割。婚后买的房子，不管登记谁名下，一般是夫妻共同财产，原则上平分。
涉及父母出资情况不同。一方父母婚前出资买房，登记在出资人子女名下，算对子女个人的赠与，是个人财产。婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，同样视为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资的，按出资份额按份共有，有约定的按约定来。
若房屋有贷款，婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分和增值部分是夫妻共同财产，要合理分割，通常由取得房屋的一方给另一方补偿。
分割方式上，双方能协商好房屋归属，获得房屋一方给对方折价补偿。协商不成可起诉，法院会综合房屋来源、双方贡献、子女抚养等因素判决。要是房屋有抵押等他项权利，得先解决这些问题再分割。

案情回顾:

小胡和小丽婚后因感情破裂决定离婚。二人居住的房屋是小胡婚前贷款购买，婚后二人共同还贷。小丽认为婚后共同还贷部分及增值部分应作为夫妻共同财产分割，小胡则觉得该房是自己婚前购买应属个人财产。此外，双方父母在购房时均有出资，双方对于出资性质及分割方式也存在争议。双方无法就房屋分割协商一致，遂向法院起诉。

案情分析:

1、该房屋虽是小胡婚前贷款购买，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，应合理分割，可由取得房屋一方给予另一方相应补偿。
2、双方父母出资方面，需根据具体出资时间和登记情况确定。若一方父母婚前出资购房并登记在出资人子女名下，视为对子女个人赠与属个人财产；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有但有约定的除外。法院会综合房屋来源、双方贡献、子女抚养等因素进行判决，且若房屋上有抵押等他项权利，需先解决相关问题后再分割。