未成年签租房合同能不能退押金

未成年签租房合同退押金得看具体情况。
不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，他们签的租房合同是无效的。既然合同无效，基于这个合同拿到的财产就得返还，所以这种情况下押金肯定要退。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们进行民事法律行为，得由法定代理人代理，或者经过法定代理人同意、追认才行。要是法定代理人不同意或者不追认租房合同，那合同就无效，押金也得退还。但要是法定代理人同意或者事后追认了，合同就有效，这时候押金能不能退，就得按照合同里关于退押金的约定来。如果合同里约定的退还条件达到了，未成年人就可以要求退押金；条件没达到，可能就退不了。
十六周岁以上、以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，会被视为完全民事行为能力人，他们签的租房合同是有法律效力的。押金能不能退，就依据合同约定来判断。要是符合合同里约定的退还情形，就可以要求出租人退还押金。

案情回顾:

小朱是一名未成年人，他与房东小何签订了租房合同并支付了押金。之后小朱想退租并要回押金，小何却以各种理由拒绝。小朱的年龄情况成了关键，若他不满八周岁，或八周岁以上但法定代理人不同意追认合同，又或者十六周岁以上但不符合合同约定退还押金情形，双方就押金退还产生争议。

案情分析:

1、若小朱不满八周岁，属于无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。根据法律规定，合同无效后因该合同取得的财产应当返还，所以小朱有权要求小何退还押金。
2、若小朱八周岁以上，是限制民事行为能力人，若法定代理人不同意或不追认该租房合同，合同无效，小何应退还押金；若法定代理人同意或追认，合同有效，需按合同关于退还押金的约定处理，约定退还条件成就，小朱可要求退还，未成就则可能无法要求退还。
3、若小朱十六周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效，押金能否退还依据合同约定，符合约定退还情形，小朱可要求小何退还。