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无效建设工程合同利息应由谁负担

时间:2026.10.31 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:1282人
律师解析:
建设工程合同无效时,利息如何负担要分情况看。
如果建设工程施工合同无效,但工程验收合格,承包人可参照合同里工程价款的约定获得折价补偿。要是当事人对欠付工程价款利息的计算标准有约定,就按约定来;没约定的,按法定标准算利息,从应付工程价款那天开始计。这种情况下,若发包人欠工程款,利息通常由发包人承担,因为占用资金让承包人有资金占用损失。
如果合同无效,工程验收也不合格,修复后合格了,发包人能要求承包人承担修复费用;修复后还是不合格,承包人就不能参照合同要工程价款的折价补偿了。这时,利息负担有点复杂。要是工程不合格是承包人的原因,那承包人可能要自己承担因过错延误产生的利息损失;要是因为发包人过错工程才不合格,发包人可能得承担相应利息损失。
所以,无效建设工程合同利息的负担,主要得综合考虑工程验收情况、当事人过错程度等因素来判定。

案情回顾:

小胡承接小许的建设工程,双方签订的建设工程施工合同被认定无效。工程完工后,出现验收方面的争议。其中一部分工程经验收合格,但小许却欠付小胡该部分工程价款;另一部分工程验收不合格,就修复费用承担及后续工程价款支付问题,双方各执一词,小胡认为责任在小许,小许则认为过错在小胡。

案情分析:

1、对于验收合格的部分工程,因小许欠付工程款,按照法律规定,若双方对欠付工程价款利息计付标准有约定,按约定处理;无约定的按法定标准计息,利息从小许应付工程价款之日开始计付,一般由小许承担此利息,因其占用资金给小胡造成损失。
2、对于验收不合格的工程,如果是小胡原因导致的,小胡可能需自行承担因自身过错延误所产生的利息损失;若是小许过错致使工程不合格,小许可能要承担相应的利息损失。若修复后经验收合格,小许可请求小胡承担修复费用;修复后仍不合格,小胡无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
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于欣律师,已执业3年,执业地区为新疆巴音郭楞,认证执业律所是新疆陆君律师事务所,擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18139296333,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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