未办理离婚手续卖房写单身离异有效不

未办理离婚手续卖房时写单身离异，这种行为无效，还可能面临法律风险。
在民事法律方面，依据《民法典》，民事法律行为要遵循诚实信用原则。婚姻存续期间，夫妻对共同财产有平等处理权。一方没办离婚手续，卖房时谎称单身离异，这是隐瞒真实婚姻状况的欺诈行为。此时签订的房屋买卖合同，另一方有权请求法院或仲裁机构撤销。
刑事法律上，若欺诈行为让对方遭受重大损失，可能构成合同诈骗罪。卖房者会被依法追究刑事责任。
不动产登记机构办理产权过户时，通常会审查婚姻状况。要是发现卖房者提供虚假婚姻状况信息，可能拒绝办理过户手续。
因此，未办理离婚手续卖房，应如实告知婚姻状况。如果房屋是夫妻共同财产，需夫妻双方共同签字同意；若为一方个人财产，虽不用另一方同意，但也不能提供虚假婚姻状况信息。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，婚姻关系存续期间有一套共同房产。小朱未与小丽办理离婚手续，在卖房时向买家小胡谎称自己单身离异，并与小胡签订了房屋买卖合同。小胡支付定金后，在办理产权过户时，不动产登记机构审查发现小朱提供的婚姻状况信息虚假，拒绝办理过户手续，小胡得知真相后要求撤销合同。

案情分析:

1、从民事法律角度，根据《民法典》诚实信用原则，小朱隐瞒真实婚姻状况卖房属于欺诈行为。因该房屋是夫妻共同财产，小丽有权请求法院或仲裁机构撤销此合同。
2、从刑事法律角度，若小朱的欺诈行为导致小胡遭受重大损失，可能构成合同诈骗罪，会被依法追究刑事责任。
3、不动产登记机构审查婚姻状况时发现虚假信息拒绝过户，符合规定。所以卖房时应如实告知婚姻状况，共同财产需夫妻双方签字，个人财产也不应提供虚假信息。