收房但未竣备，可不可以起诉解除

房屋未完成竣工验收备案就被交付，购房者一般能起诉解除合同。按照相关规定，建设工程得验收合格才能交付使用，没验收或验收不合格的不能交付。开发商有义务交付经过竣工验收且备案的合格房屋。
要是购房者在不知情时收了未竣备的房屋，他们依然有权起诉解除购房合同。收房不代表购房者放弃了房屋达到交付条件的权利。未竣备房屋可能有质量问题，会影响正常使用和居住安全，这算根本违约。要是开发商交付房屋违反法律强制规定，让购房者无法实现合同目的，购房者可依据法定解除权，向法院起诉解除购房合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息等。
但具体诉讼时，法院会综合多方面因素判断，像购房者收房时是否知道房屋未竣备、房屋实际状况等。所以建议购房者起诉前收集好相关证据，比如购房合同、交房通知、房屋现状照片等，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，开发商通知小朱收房。小朱收房后发现房屋未完成竣工验收备案。小朱认为房屋未达交付条件，要求解除购房合同，开发商则称小朱收房即认可房屋现状，不同意解除合同，双方因此产生争议，小朱遂向法院起诉。

案情分析:

1、依据相关规定，建设工程经验收合格后才可交付使用，开发商交付经过竣工验收且备案的合格房屋是其法定义务。小朱虽收房，但接收行为不代表其放弃房屋应符合交付条件的权利。
2、未竣备的房屋可能存在质量隐患，影响正常使用和居住安全，构成根本违约。若开发商交付行为违反法律强制性规定，导致小朱合同目的无法实现，小朱有权法定解除合同。
3、法院在具体诉讼中会综合考虑小朱收房时是否知晓未竣备情况、房屋实际状况等因素。小朱起诉前应收集购房合同、交房通知、房屋现状照片等证据维护自身权益。