业委会跟物业签的服务合同有无效力

业委会和物业签的服务合同一般有法律效力。按照《中华人民共和国民法典》，业主委员会是业主大会的执行机构，能代表业主跟业主大会选的物业服务人签合同。
合同有效的前提有几个。其一，主体要合法。业委会得是经业主大会选出来的，还得在相关部门备案登记，有代表业主的资格；物业得有做物业服务的资质。其二，程序要合法。签合同得有业主大会的合法授权，一般要专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意才行。其三，内容要合法。合同不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。
要是不满足这些条件，合同效力可能有问题。比如没经业主大会授权签的合同，业主能请求法院撤销；合同内容违法的，会被认定无效。所以，判断业委会和物业签的服务合同有没有效，得综合看主体、程序、内容这些因素。要是业主发现合同不合规，要尽快采取法律手段维护自己的权益，比如咨询专业律师，视情况提起诉讼。

案情回顾:

小朱所在小区的业委会与物业签订了服务合同。部分业主如小丽、小静认为合同存在问题，怀疑业委会未经合法选举产生，签订合同也未经过业主大会合法授权，小区内专有部分面积占比和业主人数占比均未达规定就签订了合同。他们质疑该合同的法律效力，与业委会产生争议，遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，业委会作为业主大会执行机构，有权代表业主与物业服务人订立合同，但需满足一定条件合同才有效。
2、合同有效的条件包括主体合法，即业委会要经业主大会选举并依法备案，物业有相应资质；程序合法，签订需经业主大会合法授权；内容合法，不得违反法律法规和损害他人权益。若本案中业委会未经合法选举或授权签订合同，则合同效力可能有瑕疵，业主可请求法院处理，未经授权的合同业主可请求撤销，内容违法的合同可认定无效。