用出租房子的租金还房贷算共同财产么

判断租金是否属于夫妻共同财产，得分情况来看。
如果房子是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后用租金偿还房贷，一般这房子属于婚前个人财产。但租金收益通常会被认定为夫妻共同财产，因为租金产生和夫妻双方的经营管理行为有关。婚后双方可能会对房屋进行维护、管理，寻找租客等。按照法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间生产、经营、投资的收益属于夫妻共同财产。所以这种情况下，租金用于还房贷部分对应的财产增值，对方可能也有份额。
要是房子是婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。那么房子产生的租金自然也是夫妻共同财产，用租金偿还房贷，实际上就是用夫妻共同财产偿还共同债务。
另外，如果夫妻双方对财产归属有书面约定，比如约定房子及租金都归一方所有，那就按照约定来处理。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱婚前购买一套房子并登记在自己名下，婚后用该房租金偿还房贷。小丽认为租金应属夫妻共同财产，偿还房贷部分对应的财产增值自己应有份额；但小朱觉得房子是自己婚前财产，租金也应归自己。另外，小胡和小静婚后买了房，登记在小胡名下，用房租还房贷，小静认为房租是共同财产，小胡却称房子登记在自己名下，租金应归自己。且小许和小何夫妻对财产归属有书面约定，房子及租金归小许。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，房子虽是小朱婚前个人财产，但租金产生与夫妻经营管理相关，婚后夫妻可能共同参与房屋维护等活动，依法律规定，婚姻存续期间生产、经营、投资收益属夫妻共同财产，所以租金用于还房贷部分对应的财产增值小丽可能有份额。
2、小胡和小静婚后购房，无论登记在谁名下，房子通常是夫妻共同财产，租金自然也是共同财产，用租金还房贷就是用共同财产偿还共同债务。
3、小许和小何夫妻有书面财产约定，应按约定处理，房子及租金归小许。