按照《中华人民共和国
民法典》规定，有几种情况能终止合同并要求
赔偿。
先说约定解除。就是合同双方在
签合同时约定好了解除条件，等这个条件达成了，有解除权的一方就能
解除合同，还能让违约的一方
赔偿损失。举个例子，合同里写明要是一方没在规定时间交付货物，另一方就可以解除合同并索赔。
再看法定解除，有这些情况。一是因
不可抗力没办法实现合同目的。像自然灾害让合同标的物损坏了，没办法按合同履行，受影响的一方能解除合同，还能要求根据实际情况分担损失。二是在履行期限到之前，一方明确说不履行主要
债务或者用行动表明不履行。比如卖方说不交货了，买方就有权解除合同并索赔。三是一方延迟履行主要债务，经过催告在合理期限还是没履行。比如租户
拖欠租金，房东催了还不付，房东可解除合同，还能要求支付拖欠租金和赔偿损失。四是一方延迟履行债务或者有其他
违约行为导致不能实现合同目的。比如产品质量太差不能用，购买方可以解除合同并索赔。五是法律规定的其他情形。
要是符合这些情况，有解除权的一方要及时通知对方，合同从通知到对方时就解除。
合同解除后，受损失的一方能要求违约方赔偿，赔偿范围一般包括直接损失和
可得利益损失。
案情回顾:小朱和小李签订货物
买卖合同，约定小朱在一定期限内向小李交付货物。然而，小朱到期未交付货物。同时，因突发自然灾害，小朱部分货物毁损，影响了交付能力。小李多次催告小朱，小朱明确表示无法交付货物。此外，小许向小丽租房，拖欠租金，小丽催告后小许仍未支付。
案情分析:1、在小朱和小李的
合同关系中，小朱未按约定期限交付货物，符合约定解除条件，小李有权解除合同并要求赔偿。同时，自然灾害属不可抗力，若因不可抗力致使不能实现合同目的，小李也有权解除合同并根据情况要求分担损失。小朱明确表示不履行主要债务，小李同样可解除合同并要求赔偿。
2、在小许和小丽的租赁关系中，小许拖欠租金，经小丽催告后在合理期限内仍未履行，小丽可解除合同，要求小许支付拖欠租金及赔偿损失。解除合同应及时通知对方，受损方有权要求违约方承担包括直接损失和可得利益损失的
赔偿责任。
