赠送面积出现漏水，责任归属是谁

赠送面积漏水，责任归属要分情况来看。
要是房屋还在保修期内，按照《民法典》等规定，建设单位对房屋质量有保修义务。就算是赠送面积，只要是房屋整体的一部分，开发商就得对漏水问题负责维修。毕竟开发商交付的房屋得符合质量要求，漏水说明房屋有质量瑕疵，开发商不能因为是赠送面积就免责。
要是过了保修期，公共部位的赠送面积漏水，像屋顶、外墙这些，能启用住宅专项维修资金来维修。业主或者业主委员会向相关部门提出申请，审核通过后就能用这笔资金修复。
要是业主专有部分的赠送面积漏水，而且是因为业主自己使用不当、装修改造等造成的，责任就得业主自己担，业主得自行维修并承担费用。
要是漏水是相邻业主的过错导致的，比如楼上业主管道破裂，影响到楼下赠送面积，依据相邻关系规定，受损害的业主能要求相邻业主承担修复和赔偿损失的责任。

案情回顾:

小朱购买房屋时开发商赠送了一部分面积。入住一段时间后，赠送面积出现漏水问题。小朱认为开发商应负责维修，开发商却以是赠送面积为由拒绝。小朱与开发商协商无果后，发现房屋已过保修期。此时，又难以确定漏水是公共部位还是专有部分问题，且不知是否因相邻业主过错导致。

案情分析:

1、若房屋尚在保修期内，即便为赠送面积，只要属于房屋整体一部分，依据《民法典》，开发商对房屋质量负有保修义务，应对漏水问题负责维修。
2、若已过保修期，公共部位的赠送面积漏水，可启用住宅专项维修资金，由业主或业主委员会申请使用。
3、若是业主专有部分因自身使用不当等造成漏水，责任由业主自行承担。
4、若漏水是相邻业主过错导致，受损害业主有权要求相邻业主承担修复和赔偿损失责任。