赠与房产未过户就变卖，售房款归谁

赠与房产没过户就被变卖了，售房款归谁得分情况看。按照《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，没登记就不生效。所以房产没过户时，所有权还在赠与人手里。
要是赠与合同没公证，也没有救灾、扶贫、助残等公益或道德义务性质，赠与人在过户前能行使任意撤销权。这种情况下赠与人变卖房屋，售房款就归赠与人。
要是赠与合同经过了公证，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人就没有任意撤销权。要是赠与人私自把房子卖了，受赠人能依据赠与合同，要求赠与人担责并赔偿损失。此时售房款在赠与人那，但受赠人能走法律途径，要求得到相当于房屋价值的赔偿。
要是受赠人已经实际占有使用房屋，还对房屋有一定投入，法院判售房款归属和赔偿问题时，会综合考虑这些情况。
解决建议：受赠人遇到赠与人擅自卖房，先查看赠与合同情况，没公证且无公益性质，可协商看能否继续履行；合同公证或有公益性质的，可通过法律途径追究赠与人违约责任。

案情回顾:

小何与小许签订赠与合同，小何将一处房产赠与小许，但未办理过户手续。之后小何将该房产变卖，小许认为售房款应归自己所有，而小何则觉得自己是房屋所有权人，售房款应属于自己，双方因此产生争议。小许称自己已实际占有使用该房屋，且对房屋进行了装修投入。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。本案房产未过户，所有权仍归小何。若赠与合同未经过公证，也不具公益、道德义务性质，小何可行使任意撤销权，售房款归小何。
2、若赠与合同经过公证或具公益、道德义务性质，小何不享有任意撤销权，擅自卖房，小许可依合同要求其承担违约责任赔偿损失。此外，小许实际占有使用房屋且有投入，法院判断售房款归属和赔偿问题时会综合考量这些因素。