正在还房贷的房子离婚怎么处理2026

离婚时正在还房贷的房子怎么处理，得分不同情况来看。
要是房子是夫妻一方婚前签的不动产买卖合同，自己出首付在银行贷款买的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在付首付一方名下。这种情况下，离婚时先由双方协商处理房子。要是协商不成，法院会把房子判给登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务。双方婚后一起还贷款的钱以及对应的财产增值部分，登记一方要按民法典规定给另一方补偿。
如果房子是婚后买的，哪怕只登记在一方名下，一般也算夫妻共同财产。离婚时双方先商量怎么分割，商量不拢，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。有可能把房子判给一方，让其接着还剩下的房贷，然后给另一方相应补偿；也可能把房子拍卖，用拍卖所得的钱进行分割。
综上，离婚处理正在还房贷的房子，先看双方协商结果，协商不成，法院会依法依规并结合实际情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房产，登记在小朱名下，目前仍在偿还房贷。现两人打算离婚，对于该套正在还房贷的房子分割问题产生争议。小丽认为房子是婚后购买应属共同财产，要求平均分割；而小朱则觉得自己还款多，应多分。双方协商无果，诉至法院。

案情分析:

1、此房是小朱和小丽婚后购买，虽只登记在小朱名下，但一般属于夫妻共同财产。根据法律规定，离婚时双方可先协商分割。现两人协商不成，法院会介入处理。
2、法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决房子归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，再给予另一方相应补偿；也可能将房子拍卖，就所得价款进行分割。