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装修导致漏水,责任该由谁承担

时间:2026.10.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1441人
律师解析:
装修导致漏水的责任承担要根据具体情况来判断。
装修在保质期内,由装修方担责。按照《民法典》,装修工程质量有问题,施工方要免费维修或返工。要是装修人员操作不当,像没正确处理防水环节,致使水管破裂、防水层损坏引发漏水,装修人员或装修公司要承担维修和赔偿责任。赔偿范围有修复漏水的费用,还有因漏水给他人造成的财产损失。
业主自行改动房屋结构、管道等导致漏水,责任归业主。业主不合理改造房屋,破坏原有的防水结构和设施,由此产生的漏水问题,业主需自行承担维修费用和对他人造成的损失。
房屋本身存在质量问题,在保修期内,开发商要担责。例如房屋的防水设计或施工不符合标准,即便经过装修仍漏水,业主可要求开发商维修并赔偿损失。
因相邻方装修影响导致自家房屋漏水,可要求相邻方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。双方可先协商,协商不成可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱将房屋交给装修公司装修。入住不久,楼下小胡家天花板出现漏水情况。小朱认为是装修公司施工不当,防水没做好导致,要求装修公司承担维修及赔偿责任;装修公司却称可能是小朱自行改动了部分管道才造成漏水,不应由其担责。同时,开发商表示房屋防水设计和施工符合标准无质量问题。

案情分析:

1、依据相关法律规定,若在装修保质期内,装修工程质量有问题的,施工方应免费维修或返工。若经调查是装修人员操作不当,未正确处理防水环节等导致漏水,装修公司要承担维修和对小胡的赔偿责任,包括修复漏水费用及小胡的财产损失。
2、若查明是小朱自行改动房屋管道等导致漏水,那么小朱需自行承担维修费用及对小胡的损失赔偿责任。
3、若能证实房屋本身防水设计或施工不符合标准,即使经过装修仍漏水,在保修期内开发商应承担维修和赔偿责任。小朱与装修公司可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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