自建房验收未合格，是否能将其出租

自建房验收未合格，一般不能出租。根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，要是出租人拿未取得建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证规定建设的房屋，和承租人签租赁合同，那合同是无效的。未验收合格的自建房，可能有安全隐患和质量问题，不满足居住或使用基本条件，不符合出租法定要求。
从行政管理方面讲，各地有房屋租赁管理办法，明确禁止把不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租。要是出租未验收合格的自建房，会面临行政处罚，像责令停止出租、没收违法所得，还会被罚款。
要是因为出租未验收合格的房屋，让承租人的人身或财产受到损害，出租人得承担民事赔偿责任。所以，为避免法律风险，保障承租人安全，自建房要验收合格后再出租。

案情回顾:

小朱有一套自建房，未经验收合格便将其出租给小许。小许入住一段时间后，发现房屋存在墙体裂缝等质量问题，认为居住存在安全隐患，要求解除租赁合同并退还租金，小朱则以合同已经签订为由拒绝退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的房屋，所订立的租赁合同无效。小朱的自建房未经验收合格，其与小许签订的租赁合同应属无效。
2、各地房屋租赁管理办法规定禁止将不符合安全等工程建设强制性标准的房屋出租，小朱出租未验收合格自建房，可能面临责令停止出租、没收违法所得并处罚款等行政处罚。
3、若因房屋质量问题导致小许人身或财产损害，小朱需承担相应民事赔偿责任。所以小许要求解除合同退还租金合理，小朱应配合处理。