租房违约不续租，不给违约金怎样处理

承租人租房违约不续租还不给违约金，可这样处理。
先查看租赁合同条款。合同一般会详细约定违约情形和违约金数额，这可是追究违约方责任的重要依据。要是合同明确了违约行为和对应违约金，后续处理就有规可循。
接着和对方沟通协商。可以书面或口头向违约方指出违约事实，根据合同条款要求其支付违约金。沟通时要保留好聊天记录、通话录音等相关记录，为可能的法律程序做准备。
若协商没效果，能考虑发律师函。委托律师起草并发出律师函，郑重告知违约方违约后果和法律责任，这或许能让对方履行义务。
如果前面方法都不管用，就采取法律诉讼途径。向有管辖权的法院起诉，准备好租赁合同、违约证据、沟通记录等材料，请求法院判违约方按合同约定支付违约金。要是胜诉后对方不履行判决，可向法院申请强制执行，用法院强制手段保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期满前，小朱明确表示希望续租，小李却口头告知不续租且拒绝支付合同约定的违约金。小朱查看租赁合同，其中明确约定了违约情形和违约金数额。小朱先与小李沟通协商，要求其支付违约金，并保留了聊天记录，但协商无果。小朱又委托律师发送律师函，小李依旧未履行义务。

案情分析:

1、根据合同编相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定履行义务。本案中租赁合同明确约定违约情形和违约金数额，小李不续租且不付违约金构成违约，应承担违约责任。
2、小朱先查看合同条款，再与小李沟通协商并保留记录，后发送律师函，这些做法符合处理违约纠纷的合理流程。若上述方法均无效，小朱可向有管辖权的法院起诉，凭借租赁合同、违约证据及沟通记录等材料，请求法院判决小李支付违约金。若胜诉后小李不履行判决，小朱可申请强制执行以保障自身权益。