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租赁场地设施拆除义务该由谁负责

时间:2026.10.16 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:989人
律师解析:
判断租赁场地设施拆除义务归属,要分不同情况来看。
要是租赁合同里有明确说明,那就按合同来。要是合同规定了某一方有拆除义务,那这一方就得履行。举个例子,合同约定租赁期满,承租人要拆除自己搭建的设施,那承租人就得负责这件事。
如果合同没约定,一般是“谁搭建谁拆除”。要是设施是承租人在租赁期间自己搭建的,等租赁关系结束或者解除,通常由承租人拆除。因为承租人是搭建者,由他们拆能让场地恢复原样。
但要是设施搭建经过了出租人同意且形成了附合,拆除可能损坏场地,拆除问题就得双方协商。协商不成,可以去法院起诉,法院会按公平原则,结合实际情况确定拆除义务和费用承担。
另外,如果设施拆除涉及行政许可或者相关规定,要遵守规定。比如拆除建筑物得办拆除手续,双方都得按规矩操作,不然违规拆除可能会面临行政处罚。

案情回顾:

小朱将场地出租给小许,双方签订租赁合同。合同未对租赁场地设施拆除义务作出约定。租赁期间,小许自行搭建了一些设施。租赁期满,小朱要求小许拆除其搭建的设施,小许认为拆除会耗费大量时间和金钱,不愿承担拆除义务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同未作约定,根据“谁搭建谁拆除”的原则,小许作为设施搭建者,应承担拆除义务,以保障场地恢复原状。
2、若小许搭建设施经过小朱同意且形成附合,拆除可能损害场地,双方需协商解决。若协商不成,可向法院起诉,法院会依公平原则结合具体情况确定拆除义务及费用承担。
3、若设施拆除涉及行政许可或相关规定,小朱和小许都应按规定操作,避免违规拆除面临行政处罚。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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