厂房租赁遇拆迁，补偿该怎么计算

厂房租赁遇到拆迁，补偿计算涉及多方面，依据相关法规，补偿主要有以下几类。
被征收房屋价值的补偿，由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。对于厂房，会考虑建筑结构、面积、成新度、区位等因素。
搬迁、临时安置的补偿，搬迁费根据厂房内设备、物资等搬迁实际费用计算，包括运输费、设备拆卸安装费等。若因拆迁需临时安置厂房，应给予临时安置费，标准按当地政策执行。
停产停业损失的补偿，根据厂房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般可按上一年度月平均利润乘以停产停业月数计算，也有地方按被征收房屋价值的一定比例计算。
若厂房有装修，装修费用也应给予补偿，按装修实际花费结合使用年限进行评估。
需要注意，具体补偿标准和计算方式各地有差异，应以当地拆迁补偿政策为准。租赁双方要查看租赁合同中对拆迁补偿的约定，若没有约定，可协商分配补偿款。协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱将厂房出租给小胡，租赁期间该厂房面临拆迁。小朱认为自己是厂房所有权人，拆迁补偿款应全部归自己；小胡则觉得自己在租赁期间对厂房进行了装修，且因拆迁遭受了停产停业损失，应分得部分补偿款。双方就补偿款分配问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋价值补偿一般基于具有资质的评估机构对厂房建筑结构、面积等情况评估确定，这部分补偿通常归厂房所有权人小朱。
2、搬迁、临时安置补偿根据厂房内设备物资搬迁实际费用及当地临时安置政策执行，若小胡承担了搬迁费用和临时安置事宜，这部分补偿应归小胡。
3、停产停业损失补偿根据厂房被征收前效益、停产停业期限等确定，小胡作为实际经营者，应获得该部分补偿。
4、厂房装修费用按实际花费结合使用年限评估，小胡进行了装修，这部分补偿应归小胡。若租赁合同无拆迁补偿约定，双方应协商分配，协商不成可通过诉讼解决。