签了购房合同不想买，定金能不能退

签了购房合同后不想买，定金能不能退得分情况看。
《民法典》规定，定金有担保性质。要是因为购房者自己的原因不想买了，这算违约。按照定金罚则，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就不能要求返还定金。所以这种情况下，定金一般退不了。
但要是因为不可归责于双方的事，像政策调整、不可抗力这些，让合同没法履行，购房者就能要求退还定金。比如出台限购政策，购房者突然没了购房资格，双方都没过错，定金就得退还。
还有，如果是开发商的问题导致合同没法履行，比如没取得预售许可证，购房者不光能要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。因为收定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就得双倍返还定金。
总之，签了购房合同不想买，得结合具体情况判断定金能不能退。要是和开发商协商不成，就可以走法律途径解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并支付定金后，因个人资金问题不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝退还。小朱认为即便自己违约，定金也应部分退还，双方就此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，定金具有担保性质。小朱因自身原因不想买房，属于违约行为，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，所以开发商拒绝退还定金有法律依据。
2、若存在不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，或者是开发商的原因导致合同无法履行，如未取得预售许可证等，小朱可要求退还定金，甚至要求开发商双倍返还定金，但本案中并不存在这些情况。若小朱与开发商协商不成，可通过法律途径解决。