租赁合同解除，转租合同该如何处理

《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同解除时，转租合同的处理要分情况。
要是转租经过了出租人同意，原租赁合同解除，转租合同一般也会终止。因为转租合同是基于原租赁合同的，原合同没了，转租合同就没了履行基础。这时，次承租人可以找承租人要违约责任赔偿，像已付但没使用的租金、搬迁费这些损失都能索赔。
如果转租没经过出租人同意，出租人能解除原租赁合同。虽然转租合同效力不受影响，但原合同解除后，出租人能要求次承租人归还租赁物。次承租人有损失的，只能找承租人赔偿，毕竟承租人擅自转租有过错。
还有，如果原租赁合同因为不可抗力等双方都没责任的原因解除，次承租人可以和承租人商量租金退还的事，通常按公平原则分担损失。
所以，租赁合同解除时，处理转租合同得综合考虑转租是否经出租人同意、合同解除原因等，来明确各方权利义务和责任。建议遇到问题时，先看合同约定，按约定处理。协商不成的，也可以通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，小李未经小朱同意便将房屋转租给小胡。后小朱发现转租一事，依据合同约定解除了与小李的原租赁合同，并要求小胡返还房屋。小胡认为自己与小李的转租合同有效，不应返还，且因搬离产生了损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于小李转租未经过小朱同意，小朱有权解除原租赁合同。虽然转租合同的效力不受原租赁合同解除的影响，但小朱作为出租人可要求次承租人小胡返还租赁物。
2、小胡因原租赁合同解除遭受的损失，只能向承租人小李主张赔偿，因为小李未经授权转租存在过错。若原租赁合同是因不可抗力等不可归责于双方的原因解除，小胡可与小李协商租金退还等事宜，根据公平原则合理分担损失。