交房不接收的情况下能否不交物业费

交房不接收是否要交物业费，得看具体情况。
要是房屋有质量问题，并且严重到影响正常居住使用，业主有权利拒绝接收。这种情况下，物业费由建设单位承担。按照相关法律，建设单位得按合同把符合交付条件的房子交给业主，房子不符合交付标准，业主拒绝接收是合理的，建设单位要担责，包括承担物业费。
如果房屋不存在影响正常居住使用的质量问题，只是业主主观不想接收，从建设单位书面通知业主办理交付手续的次月起，物业费一般由业主承担。毕竟这时房屋已具备交付条件，业主没正当理由拒绝接收，会被视为房屋已交付，业主就得履行交物业费的义务。
总结来说，交房不接收时，要是房屋质量问题严重影响使用，业主不用交物业费；要是房屋符合交付标准，是业主自身原因不接收，那就得交物业费。遇到这类问题，业主应先和建设单位沟通，确定房屋是否符合交付条件，若有争议可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，到了交房时间，建设单位通知小朱办理交付手续。小朱发现房屋存在一些质量问题，认为影响正常居住，便拒绝接收房屋，且未缴纳物业费。建设单位则认为房屋质量问题不影响居住，小朱应缴纳物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋存在的质量问题足以影响正常居住使用，根据相关法律，建设单位应按合同约定将符合交付条件的房屋交付给业主，小朱有权拒绝接收，物业费应由建设单位承担。
2、若房屋不存在影响正常居住使用的质量问题，仅是小朱主观原因拒绝接收，从建设单位书面通知小朱办理交付手续的次月起，物业费通常由小朱承担，因为此时房屋已具备交付条件，小朱无正当理由拒绝接收，应视为房屋已交付，需履行缴纳物业费的义务。