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楼上漏水使楼下受伤,责任划分是怎样

时间:2026.10.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1477人
律师解析:
楼上漏水致使楼下人员受伤,责任划分得看具体情况。
要是楼上业主自身有过错,像装修时破坏防水设施,或者使用中疏忽致水管破裂,那楼上业主得负全部赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编,有过错侵权造成损害就得担责。楼下受害者能要求楼上业主赔偿医疗费、误工费、护理费等合理费用。
如果是房屋质量问题且在质保期内,开发商要负主要责任。因为开发商有保证房屋质量的义务,因房屋质量问题伤人,要承担侵权责任。楼上业主赔偿后,可向开发商追偿。
若物业公司没尽到管理、维护义务,比如没及时检查维修公共管道,那物业公司也要担责,在过错范围内赔偿受害者。
要是多方都有过错,就按各自过错程度分担责任。遇到这类纠纷,建议先协商解决。要是协商不成,可通过诉讼维护权益。

案情回顾:

小许住在楼上,小丽住在楼下。一天,小丽家中因楼上漏水被淹,小丽躲避不及摔倒受伤。小许认为是房屋质量问题导致漏水,不应由自己担责;开发商称房屋已过质保期,无责任;物业公司则表示已尽到管理维护义务。三方就赔偿责任划分产生争议,小丽不知该向谁索赔。

案情分析:

1、若小许存在装修不当破坏防水设施、使用中疏忽致水管破裂等过错,根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编,他应承担全部赔偿责任,小丽可要求其赔偿医疗费等合理费用。
2、若漏水是房屋质量问题且在质保期内,开发商应承担主要责任,小许承担赔偿责任后可向开发商追偿。
3、若物业公司未尽管理维护义务,需在过错范围内对小丽赔偿。
4、若多方都有过错,应根据各自过错程度按比例分担责任。协商不成,小丽可通过诉讼维权。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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