对于房屋租赁合同，举证责任如何分配

房屋租赁合同纠纷里，举证责任分配遵循“谁主张，谁举证”原则，也有特殊规定。
出租人若主张租金支付、房屋返还等权利，要对租赁合同成立生效、己方依约交房等事实举证。比如拿出租赁合同、交房确认书等证据。若主张承租人违约，像擅自转租、损坏房屋，就得提供转租协议、房屋损坏照片等证据。
承租人若主张出租人违约，像未按约定维修房屋、提前收回房屋，需对违约事实举证，如维修通知记录、提前收房通知等。若主张减免租金，要证明存在符合合同约定或法律规定的减免情形，比如不可抗力致无法正常使用房屋，就得提供气象报告、政府文件等证据。
特殊情况下，举证责任会倒置。比如因房屋质量问题造成承租人损害，由出租人对房屋质量没问题举证。因为出租人对房屋状况更了解，掌握更多相关信息，这样分配更公平合理。
遇到这类纠纷，双方都要及时收集保存证据。出租人要留意交房、承租人违约等证据；承租人要注意出租人违约、减免租金情形的证据。若不确定如何举证，可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。租赁期间，小许以房屋存在质量问题影响正常居住为由，要求减免租金，小朱则要求小许支付全额租金，并认为小许擅自损坏了部分屋内设施。小许称房屋质量问题是小朱未及时维修导致，小朱则坚称房屋质量没问题。双方因此产生纠纷，诉至法院。

案情分析:

1、根据“谁主张，谁举证”原则，小朱主张租金支付及小许损坏屋内设施，需提供租赁合同、交房确认书、房屋损坏照片等证据证明租赁合同成立生效、已依约交房以及小许违约事实。
2、小许主张减免租金及小朱未按约定维修房屋，需提供气象报告、政府文件、维修通知记录等证据证明符合减免租金情形及小朱违约事实。
3、对于房屋质量问题，因属于特殊情况，由小朱对房屋质量不存在问题承担举证责任，这样分配更公平合理。