正在还贷款的房子能不能拿去抵押

正在还贷款的房子能拿去抵押，这就是“二次抵押”。依据《民法典》，抵押人可在抵押财产上设立新的抵押权。只要房屋价值大于所担保债权的余额部分，就能再次抵押，不过不能超出余额。
实际操作时，银行等金融机构审查很严格。它们会考虑房屋剩余价值、借款人信用状况和还款能力等因素。由于房子已有贷款，存在一个抵押权，二次抵押时金融机构面临的风险会增大。要是借款人还不上后续贷款，金融机构实现抵押权时，要考虑首次抵押的受偿顺序。
若想办理二次抵押，得先向贷款银行咨询能否办理，以及具体条件和流程。一般要提供房屋产权证明、个人身份证明、收入证明等材料。银行审核通过后，会和借款人签订抵押合同，然后办理抵押登记手续。

案情回顾:

小朱名下有一套正在还贷款的房子，因资金周转想将其二次抵押。他向某金融机构提出申请，金融机构审查时，发现小朱信用状况一般且房屋剩余价值有限。小朱认为只要房屋有剩余价值就能抵押，金融机构不应因自己信用状况而拒绝；金融机构则强调要综合考虑多方面因素，面临风险较大。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，抵押人可在抵押财产上设立新的抵押权，只要房屋价值大于所担保债权的余额部分就能再次抵押，但不得超出其余额部分。小朱的房子若有剩余价值，从法律规定上有二次抵押的可能性。
2、金融机构有严格审查标准，会考虑房屋剩余价值、借款人信用状况、还款能力等因素。因房子已有贷款，二次抵押金融机构面临风险增大，若借款人无法偿还后续贷款，实现抵押权时要考虑首次抵押受偿顺序等问题。所以金融机构拒绝小朱申请有其合理性。