凭离婚协议书可不可以变更房屋产权证

仅靠离婚协议书一般不能直接变更房屋产权证。离婚协议书是夫妻就离婚相关事项达成的协议，有合同性质，里面可能会约定房屋归属等财产分割内容。不过，变更房屋产权证得按法定程序来。
要是协议离婚，双方要一起到不动产登记机构申请房屋产权变更登记。除了离婚协议书，还得提供身份证、离婚证、不动产权属证书等材料。这是因为离婚协议书只是双方约定，不动产登记机构要确认双方真实意愿和手续合法性。
要是一方不配合办理变更登记，另一方可以依据离婚协议书去法院起诉，要求对方履行协议。拿到法院生效判决书或调解书后，就可以凭这些文书和相关材料，单独到不动产登记机构办理房屋产权变更手续。
所以，离婚协议书是变更房屋产权证的重要依据，但不能只靠它完成变更，得按规定程序和要求准备材料办理。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，离婚协议书中约定房屋归小朱所有。小朱认为凭借离婚协议书就能直接变更房屋产权证，便前往不动产登记机构办理。但登记机构告知仅离婚协议书不行，还需双方共同申请并提供身份证、离婚证、不动产权属证书等材料。小丽却拒绝配合，这让小朱陷入困境，不知如何是好。

案情分析:

1、离婚协议书虽约定房屋归属，但它只是双方约定，具有合同性质。不动产登记机构需确认双方真实意愿和手续合法性，所以不能仅凭借离婚协议书直接变更房屋产权证。
2、协议离婚时，变更房屋产权证需双方共同到不动产登记机构申请，并按规定提供身份证、离婚证、不动产权属证书等材料。
3、若一方不配合，另一方可以依据离婚协议书向法院提起诉讼，取得生效判决书或调解书后，可凭此及相关材料单独办理房屋产权变更手续。