未收房时是否能够不缴纳物业费

房屋交付前后，物业费的承担主体不同。通常，房屋交付前，物业费由建设单位承担，业主不用缴纳；交付后，就由业主承担。
依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。要是开发商按购房合同约定，把符合交付条件的房屋交给业主，业主没正当理由拒绝收房，从书面交房通知确定的交付使用之日起，物业费就得由业主承担。
不过，要是房屋有质量问题，且该问题严重到影响正常居住使用，业主能和开发商协商，在问题解决前，物业费由开发商承担。这是因为此时房屋未达交付标准，不能算已交付给业主。
因此，未收房是否缴纳物业费需分情况。若房屋已符合交付条件，业主无合理理由拒绝收房，那就得缴纳物业费；若因房屋质量等问题未达交付标准，业主可以不缴纳，物业费由建设单位承担。建议业主遇到房屋交付和物业费问题时，先和开发商、物业沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，开发商按购房合同约定发出书面交房通知。小朱认为房屋存在质量问题影响正常居住使用，拒绝收房，且不愿承担物业费。而开发商则称房屋已符合交付条件，自书面交房通知确定的交付使用之日起，物业费应由小朱承担，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。若房屋符合交付条件，业主无正当理由拒绝收房，需承担物业费。
2、若房屋存在足以影响正常居住使用的质量问题，房屋未达到交付标准，不能视为已交付给业主，在问题解决前，物业费应由建设单位即开发商承担。所以需判断该房屋是否真正符合交付条件，以此确定物业费承担方。