违建出租房屋建设处罚方式是什么

未取得建设工程规划许可证，或没按许可内容建设的违建房屋，按《城乡规划法》规定，由县级以上地方政府城乡规划主管部门责令停建。要是能采取改正措施消除对规划实施的影响，会限期改正，同时处建设工程造价5%以上、10%以下的罚款。要是无法采取改正措施消除影响，会限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，还可并处建设工程造价10%以下罚款。
违建房屋出租，相关部门会对租赁住房整改，甚至责令停止出租。若给承租人造成损失，出租人要承担赔偿责任。如果违建行为违反《土地管理法》等其他法律，可能面临责令退还非法占用土地、限期拆除新建建筑物和其他设施等处罚。
可见，违建房屋有很多法律风险和安全隐患，建设和出租都会面临较大法律责任。建议大家严格遵守相关法律法规，别出现违法行为。

案情回顾:

小朱在未取得建设工程规划许可证的情况下，私自建造了一处房屋，并将其出租给小许。不久后，当地城乡规划主管部门发现了该违建房屋，责令小朱停止建设。小许得知房屋是违建后，要求小朱退还租金并赔偿损失，小朱则认为自己不应承担全部责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《城乡规划法》，小朱未取得建设工程规划许可证建房，属于违建行为。若该违建能采取改正措施消除对规划实施的影响，小朱需限期改正并缴纳建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款；若无法消除影响，可能面临限期拆除等处罚。
2、小朱将违建房屋出租，相关部门可对租赁住房进行整改或责令停止出租。因房屋违建给小许造成损失，小朱应承担赔偿责任。若小朱的违建行为还违反《土地管理法》等其他法律，可能面临责令退还非法占用土地、限期拆除新建建筑物等处罚。