楼上无人住漏水到楼下最佳解决办法

楼上无人住却漏水到楼下，解决步骤如下：
先固定证据，把漏水情况拍照记录下来，像墙面、地面受损状况，还有漏水位置等都要拍。这些照片是后续维权的重要依据。
接着联系小区物业，物业有义务帮忙处理邻里间的漏水问题。物业能通过登记信息找到楼上业主的联系方式，然后通知业主尽快处理漏水。
要是联系上了楼上业主，双方可以协商解决方案。通常由楼上业主承担维修责任，还要赔偿楼下因漏水遭受的损失。要是漏水是房屋质量问题，并且还在质保期内，就可以要求开发商负责维修。
如果协商不成，楼下业主可以委托专业机构对漏水原因和损失进行鉴定，明确责任主体和损失金额。之后凭借鉴定报告，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用并赔偿损失。在诉讼时，要保存好各类票据、鉴定报告等证据，用来支持自己的诉求。

案情回顾:

小许居住在二楼，楼上三楼房屋无人居住。一天，小许发现自家天花板开始漏水，墙面和地面也因漏水受损。小许拍照固定了漏水情况及受损状况后，联系小区物业。物业查到三楼业主小胡的联系方式并通知其处理。小胡认为可能是房屋质量问题，不愿承担维修和赔偿责任。双方协商无果。

案情分析:

1、小许固定漏水情况的证据是正确的做法，这是后续维权的关键依据。根据相关法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
2、物业协助联系楼上业主履行了其义务。若漏水是因房屋质量问题且在质保期内，开发商应负责维修。
3、小许与小胡协商不成，可委托专业机构鉴定漏水原因和损失，确定责任主体和金额，再向法院起诉要求责任方承担费用和赔偿损失，诉讼中需保存好票据、鉴定报告等证据支持诉求。