棚改房要怎样去签订买卖合同

签棚改房买卖合同要留意这些要点。
先确认产权状况。得保证出卖人有房屋合法产权，可查看不动产权证书。要是房屋还没办产权证书，要了解办理进度和相关情况，防止后续出现产权纠纷。
合同条款要完备。合同里要明确双方当事人基本信息，还有房屋具体位置、面积、户型等详细情况。同时，房屋价款、付款方式、付款时间、交付期限、违约责任等重要内容也要约定清楚。
要明确交易风险。棚改房可能有交易限制，像一定期限内不能上市交易等。合同中要明确约定，若因政策原因无法过户等情况的处理方式，保障双方权益。
约定好过户事宜。要明确过户时间、过户费用承担方等。若出卖人要协助办理过户手续，合同里要明确其义务和具体协助内容。
明确违约责任。为保障合同顺利履行，要明确双方违约责任。一方违约，要承担相应赔偿责任，督促双方遵守合同约定。
合同形式也有讲究。建议用书面合同，双方签字或盖章确认。合同签订后，双方要妥善保管，作为日后维权依据。
签棚改房买卖合同得谨慎，保证合同内容合法、明确、完备，降低交易风险，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订棚改房买卖合同。小朱未查看小胡的不动产权证书，合同仅简单提及房屋位置和价款，对于付款方式、交付期限、过户事宜及违约责任等未明确约定。后来因政策原因该棚改房在一定期限内不能上市交易无法过户，双方就责任承担和处理方式产生争议。

案情分析:

1、小朱未确认小胡的产权状况，未查看不动产权证书，这为后续可能的产权纠纷埋下隐患，违反了签订棚改房买卖合同应确认产权状况的要点。
2、合同条款不完备，未明确付款方式、交付期限、过户事宜及违约责任等重要内容，不符合合同条款应完备的要求。
3、合同未明确因政策原因导致无法过户等情况的处理方式，没有明确交易风险，不能保障双方权益。
4、双方应采用书面合同并妥善保管，以在发生争议时作为维权依据。