当签二手房买卖合同时要怎么做

签订二手房买卖合同有不少要点需要注意。
要明确主体资格，得仔细核实卖方身份，让其提供身份证、房产证等相关证件。要是房屋是共有的，必须所有共有人都同意出售，并且在合同上签字。
房屋情况要详细约定，合同里要写清楚房屋地址、面积、户型、装修等基本信息。还要注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。要是有家电、家具等附属设施，也得在合同中明确是否包含以及具体明细。
价款及支付方式要规范，明确房屋总价、付款方式（像一次性付款、分期付款等）和付款时间节点，同时约定好违约责任，保障双方权益。
交房时间和条件要确定，明确交房时间、交房时房屋状态以及水、电、气、物业等相关费用的结算方式。
过户事宜要约定，明确过户时间、双方应承担的过户费用以及协助义务。若因一方原因导致无法按时过户，需承担相应违约责任。
违约责任要重视，合同中应详细约定双方违约情形以及违约责任承担方式，约束双方履行合同义务。
另外，签订合同前最好实地考察房屋，必要时咨询专业律师，确保合同合法、有效，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同。小朱未仔细核实小胡身份，也未确认房屋是否为共有。合同里房屋情况表述模糊，未明确家电是否包含在内，也没注明房屋有无抵押。价款支付方式和时间节点约定不清晰，交房时间和条件也没详细说明，过户事宜同样含糊。后来小朱发现房屋有抵押，小胡称不知此事，双方就合同履行产生争议。

案情分析:

1、小朱未核实小胡身份及房屋共有情况，未明确房屋权利受限信息，违反了签订合同应明确主体资格和房屋情况的要点，自身存在疏忽。
2、合同中价款支付、交房、过户等事宜约定不明确，且未详细约定违约责任，导致双方在出现问题时无法明确责任，应在签订合同前规范各项条款，以保障自身合法权益。