婚前共同共有的房产要怎样分割

婚前共同共有的房产分割有以下处理方式。
如果双方有协议，就优先按照协议分割。因为协议是双方真实意愿，只要不违反法律、行政法规的强制规定，对双方都有法律约束力，按协议约定的比例或方式分割就行。
要是没有协议，可看双方的出资情况。一般按各自出资比例分割房产比较公平合理。比如一方出资多，另一方出资少，出资多的一方能适当多分。
要是出资情况难以证明，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献，除了出资，还包括装修、维护等方面的投入。像一方负责装修，投入了很多人力和资金，分割时也会适当考虑。
此外，双方结婚后共同使用该房产，也会影响分割结果。如果双方婚后共同居住使用多年，法院可能会根据实际情况，适当平衡双方利益。
若双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

案情回顾:

小朱和小许婚前共同出资购买了一套房产，登记为共同共有。婚后两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为自己出资较多，应按出资比例分割，小许则表示双方曾口头约定平均分配，且自己对房屋装修投入较大。双方无法协商一致，遂向法院提起诉讼。

案情分析:

1、若双方的口头协议能被证明是真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应优先按照协议分割房产。但本案中口头协议较难证明。
2、若无法依据协议分割，可考虑出资情况。小朱称自己出资多，若能证明，可按出资比例适当多分。
3、若出资情况难以证明，法院会综合考虑双方对房产的贡献，小许对房屋装修投入大，在分割时会予以适当考虑。
4、双方结婚后共同使用该房产，法院也会根据实际情况适当平衡双方利益。最终法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。